En los últimos años, cada vez más familias están ayudando económicamente a sus hijos a comprar su primera vivienda. No es extraño: muchas personas pueden asumir una cuota hipotecaria, pero tienen dificultades para reunir el dinero necesario para la entrada y los gastos iniciales. Según datos del Consejo General del Notariado, en 2025 se registraron más de 225.000 donaciones, lo que representa un aumento del 13% respecto a las aproximadamente 199.000 de 2024.
Datos específicos sobre donaciones de viviendas
Focalizándonos en las donaciones de inmuebles, los notarios reportan:
2017: 32.623 donaciones de viviendas
2024: 54.735 (un aumento del 67,8% en siete años).
Primer semestre de 2025: 26.923.
Estas cifras reflejan cómo las donaciones representan una herramienta de planificación patrimonial, superando incluso a las herencias en algunos casos para evitar cargas fiscales futuras. En el primer semestre de 2025, las donaciones de viviendas supusieron el 14,1% de los actos notariales totales, duplicando su peso desde 2017.
Consejos clave que pueden ayudarte a tomar la mejor decisión

Analiza cuánto dinero realmente necesitan
Antes de realizar una donación, es importante calcular cuánto dinero necesita tu hijo para comprar la vivienda. Normalmente hay que tener en cuenta:
Entrada de la vivienda(generalmente el 20% del precio)
Gastos de compra(notaría, registro, impuestos)
Posiblesreformas o gastos iniciales
En muchas operaciones, las ayudas familiares suelen situarse entre 15.000 y 40.000 euros, cantidades que ayudan a cubrir parte de estos costes.

Sin embargo, para aprovechar al máximo una donación vinculada a la compra o transmisión de un inmueble, lo más recomendable es contar con asesoramiento profesional. En una oficina de Tecnocasa encontrarás un equipo especializado en el mercado local que puede acompañarte durante todo el proceso.
Además, nuestros agentes pueden ayudarte con valoraciones gratuitas de la vivienda basadas en precios reales de mercado, una información clave para calcular correctamente impuestos como el de sucesiones y donaciones o la plusvalía municipal. Y, si la compra requiere financiación adicional, los agentes de Kìron, el intermediario de crédito del Grupo Tecnocasa, te asesoran en la búsqueda de la hipoteca que mejor se adapte a cada situación.
Gracias a su conocimiento del barrio y a su experiencia en el sector, contar con el apoyo de profesionales permite afrontar este tipo de operaciones con mayor seguridad, acortar plazos y evitar posibles complicaciones durante el proceso.